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まるまるブログ

- 日々の生活で感じた事。話題のニュースを読んだ感想。何でもかい書いています。

20170122

セブンイレブンの新型コーヒーマシンについて
こんばんわ

SHOタロです。

セブンイレブンの新型コーヒーマシンのニュース知ってましたか?

ニュースとしては

「入れたてコーヒーマシンを刷新する」

「そのマシンは富士電機だ」

って、内容です。

詳しくは下の記事で

セブン向け新型コーヒーマシンで株価上昇、富士電機の実力は?

ちなみに、記事を読んだ方は

そうなんだ!?

って思ったと思います。

富士電機って

自動販売機事業で国内トップシェア

高速道路のサービスエリアによくある

入れたてコーヒーマシンが富士電機なんだって。

なんかセブンイレブンのコーヒーが人気出たのやっと納得したよ。

あと、その新型コーヒーマシンは

ニュースによると2月から導入予定。


ん?


待てよ?


おかしいな。


1月頭くらいに日野市のセブンイレブンにもう置いてあったぞ。

その機械でホットカフェラテ飲んだぞ。

あと、レジに並ばなくても帰るデカイ機械もあったぞ。

なんで?

おかしくない?



で色々調べたら

一部の店舗で先に導入してるみたい。

なーんだ。

でも何か得した気分。

2月まで待てない人は調べたら導入している店舗見つかるかも。

ちなみに

ホットカフェラテ美味しかったです。

今までは男性の客層が厚かったと思いますが

新しいカフェラテの影響で

女性客増えますね。



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20170121

賃貸事業のこれからと、一括借り上げを考えてみた。
どうも

SHOタロです。

今2棟目の不動産投資物件を進めています。

1棟目は持っている土地にアパートを建てました。

いわゆる、営業マンが良く言ってる『土地の有効活用』

ちなみに、本当に真剣に考えてくれる営業マンは本当にわずかだと思います。

また、あの様な営業は契約が取れている間は給料が良いため辞めませんが

1年や、2年契約取れないと生活出来ないので辞めてしまいます。

あとは知識が乏しい かつ 対応が遅い営業マンだけは絶対にやめたほうが良いです。

1棟目はたまたま営業マンが凄く良く、タイミングが合った事が私の中では大きかったです。

本来は自主管理も考えていましたが

先祖代々の土地でなので、私の好き勝手して、失敗して土地を手放すわけにはいかないので一括借り上げを選択しました。

ただこれからの時代は賃貸業界はどうなるか。

一括借上が本当に30年後も今の仕組みで問題なく働いているのか。


※ここからは私の勝手な考えてです。


一括借上のシステムはアパートを建てた利益では回っていなく


シンプルに考えると


入居者からの家賃から管理費用(経費含む)と利益を差し引いて、残りをオーナーに渡す


と仕組みで回っています。


と言うことは万が一、数年後に新築で一件も建てる人がいなくなったとしても。


現時点で管理部分だけを分離しているか、その時に管理部分を分離すれば


問題なくシステムは動くという事です。


ただ、この先アパートを借りる人が少なくなったら。


一括借上のシステムは駄目になります、


そこで1番重要なことは


賃貸に住む需要はこの先どうなるのか?


まず考えるのは


なぜ賃貸が必要なのか


①学校や会社に行くのに、自宅(持ち家)からでは通えないから。

②期間限定で特定の場所に居る必要があるから。もしくは今はその場所に居たいから。

③そもそも持ち家を持っていないから。

大きく考えるとこの3点だと思います。


それでは次にそれぞれの理由が今後どのようにかわっていくか考えます。

まずは①について
①学校や会社に行くのに、自宅(持ち家)からでは通えないから。
これからは、学校や会社などの「特定の場所」に行かなくても、テクノロジーが進み人々の考えが変化することで①の理由は無くなっていくのではないかと私は考えています。


次に②について
②期間限定で特定の場所に居る必要があるから。もしくは今はその場所に居たいから。
これは、どの時代も変わらないと考えます。


最後は③について
③そもそも持ち家を持っていないから。
これは、外で毎日の野宿するわけにはいかないので変わらないと思います。


②と③の理由が残りました。

ここで②と③の共通点を考えます。

それは

ホテルでも良いと言う事。


以上の結果から考えれる私個人手的な賃貸のこれからは


賃貸需要は現在よりも減少するが、ホテル(民泊)の要素を取り入れることでリスクヘッジ出来る


と言う事です。


私が契約した会社も、将来民泊に改装できるように会社の体制を整えているそうです。




そして次に一括借り上げのからくりを書きたいと思います。


よく業者は家賃の90パーセント保証しますよとかで言っています。


ただ実際には違います。


例で言うと保証割合が90パーセントで保証家賃が9万だとします。


普通に考えると家賃10万円で貸し出すんだなって誰もが思います。


しかし、実際には家賃11万円とかで貸し出したりしてます。


そこに一括借り上げで儲けるカラクリがあります。


細かい人だとそこに気がついて業者に確認します。


そうすると、業者はこう答えます。


『家賃保証は貸し出し家賃ではなく査定家賃の90パーセントなんです』って感じに。


じゃあ、その査定家賃ってのは何なのか。


それは業者によって違いはありますが、建物は新築時と10年経過した物件では同じ建物でも家賃は全然ちがってきます。


家賃が下がるのを見込み、一定期間を決めてそれをならした金額が査定家賃となるんです。


って事は空室が出ても業者が絶対に損をしない金額で査定しいるってことです、


だからこのカラクリをしらないと業者の都合の良い金額で家賃保証されてしまうんです。


僕自身契約するまえにこのカラクリに気づきましま。


今一括借り上げを考えている方の、少しでも役に立てればと思います。



SHOタロでした。(^-^)/



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20170120

乗客タックルでケンカ勃発
おはようございます。
SHOタロです。
今の時間通勤電車のなかで
苦痛を感じられている方
多くいると思います。
私自身もそうです。
特に東京は本当に嫌になりますよね。
なんで朝5時6時に電車に乗ってこんな人がいるんだ
なんで座れないんだ
って
私が東京に来てから感じたことです。

タイトル気になった方
その記事がこれです。







「降りま~す。乗客タックルで喧嘩勃発」






内容を見ると
居ますよね。
『乗りま~す。』『降りま~す。』
ってタックルしてくる人。
たぶん、そうゆう人は自分からトラブルを求めているんじゃないかと思います。
そうか、私は急いでいるんだ。私は強いんだ。ってアピールしているか。
あ~沖縄へ行きたいな。




私自身もそうならない様に気をつけようと記事を読んで思いました。





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20170119

それ?思い込みじゃないですか?
こんばんは

SHOタロです。

さっき帰ってきましたが本当に寒いですね。


今日の朝電車の中であるブログを読みました。

掃除の事を書いているブログですが

世の中すべてに共通する事だと感じました。

自分自身「思い込み」により成長出来てないと気づかされました。

すごく良い内容です。

今日このブログを読めたことが幸せです。

出来るだけ多くの方に素直な気持ちでそのブログを読んでほしいと思います。


溢れるものの正体は…思い込みだった! |明日がかわる片付け力 ~捨活トレーニング~
捨活トレーニング



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20170118

モルディブに行った話
20120421.jpg


こんばんは

SHOタロです。

最近本当に寒いですよね(つД`)ノ

特に朝が辛いです。

おじさんは(´・_・`)

そう

もう20代前半から見たら

完全におじさん(´・_・`)

ん?

あっ

おやじか(。´・(ェ)・)

え?

何歳かって?

30歳

はい?

小さくて見えないって?

30歳だよ!!


色々考える歳だな。

うん。色々な。ほんとに。(´・_・`)


そうそう

プロフィールにも書いてあるけど

ボクの実家は

ど田舎

数日前に家族LINEで

「雪かきしてます。腰が痛い」って今年還暦のお母さんからLINEきてました。

実家のお母さん

めちゃめちゃLINEはまって

正月もワザワザお年玉付きスタンプ購入してました(゚∀゚)



雑談はこの辺にしておいて


本題に戻ります。


本当に寒いのでちょっと暖かい所に行きたいなと思ってたら


そう


タイトルにも書いた


モルディブに行ったことあるんです。


6年前ですけど。


新婚旅行で行きました。


しかも、ボクは初海外で。


「海外と言ったらカッコいいスーツケースでしょ」


とか言って結構高い、かなり大きめの物を購入しました。


で今そのスーツケースがどうなっているかって?


倉庫にやたらスペースをとって眠ってますよ。


本当にこれは失敗でした。


本当に邪魔です。





年に1回か2回しか海外行かない人におすすめが


コレ






海外旅行は浮かれるけど


後のことを冷静に判断しないと


ボクみたいに後で嫁さんに怒られます(´・_・`)


で話もどって、初海外


内心めちゃめちゃびびってました(´・_・`)


なんか飛行機とか行きだけで3回くらい乗ったよ。


しかも最後に乗った飛行機はめちゃ小さくて

すごい揺れる(°_°)

添乗員の女性は

ずっーとおしゃべりしながらパイナップルジュースのんでました。

で着いたのが滑走路しかない小島。

111


景色は最高でした。

でそこからの移動はジェットボート

現地の人たちはHIPHOPガンガン

スピードも尋常じゃない感じで

嫁さんはずっと叫びっぱなし(゚д゚)


こうゆう風に書くと全然良くないような感じですけど


実際は


楽園でした


同じ地球にこんな所あったんだ


って本当に思いました。


嫁さんとは


2回目は子供が生まれて少し大きくなったらまた来たいね


3回目は老後にまた2人きりで来たいね


って話しました。


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どうですか?


これはボクがモルディブで後ろから嫁さんを盗撮した写真です。:(´◦ω◦`):


ヤバいでしょ。


他にも

2012042111.jpg

イギリス人のお茶目な子供と遊んだ写真


20120420.jpg

この海でちょこっと浮いているのがボクです。笑


海やばくないですか?


これが自然な色なんですよ。


あと一番感動したのが


一番上に貼ったサンセット


写真度素人のボクが撮っても


モルディブがヤバいから


絵になるーーーー


ちなみに私たちが行ったのは


ロビンソンクラブってところです。


あーまた行きたい。


でもちょっと高いからな。


バリなら行きやすいからバリにしようかな。







これ安いよね。

なんでこんなに安いんだろ?



あと、沖縄もボク行った事無いんです。


沖縄料理やしかないです。

中学生の頃にモンパチ聞いてたくらいしか沖縄かじってないです。


沖縄もいいな。


最近南の島に憧れている


SHOタロでした。

ではまた(*´_ゝ`)










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20170118

免許の更新って
おはようございます。
SHOタロです。


ちょうど一年前に私は免許の更新があり


念願の


ゴールドになりました。


その一つ前の更新の時もゴールドになる予定でしたが


更新1ヶ月前に


スピード違反で捕まってしまい


ゴールドならず


なのでゴールドになった時は嬉しかった。


しかし、


その半年後。


休日出勤して行ったことない場所へ


会社の車はナビないので


スマホのナビで


ナビ通りに運転していると


ピピピー


右折禁止で捕まりました。


時間帯で駄目なやつ。


自分が悪いんだから仕方ないですが


やっぱり悔しいですね。


話変わって


今日は嫁さんの免許の更新です。


まだ0歳の息子が居るので


日曜日に行く予定にしていましたが


東京の免許センターは尋常じゃ無く


激混み


私も前回日曜日に行った時は


4時間以上かかりました。


ディズニーランドのアトラクション待ちの更に長いやつみたいな


免許センターの前面道路は渋滞


特に今の時期な1番ヤバイらしく


諦めました


で平日の今日にしました


で1番心配なのは


息子


支援センターに3時間程あずかってもらいます


初めてお母さんとこんなに長時間離れます


朝仕事行く時も息子の笑顔を見てたら切なくなってきました。


不安だろうな。


寂しいだろうな。





でもこれも成長するひとつの壁です。


息子にとっても


嫁や私にとっても


今日は仕事も残業しずに帰りたいと思います。


ガンバレ息子!


ではまた


SHOタロでした。
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20170117

ロイヤルホスト24時間営業やめるんだ
どうも

SHOタロです。


今半身浴してます


風呂のフタの上にコーヒー置いてます。


携帯でニュースみてます。


嫁さんに


本当に女子だねってたまに言われます。


まぁ余計なことはこの辺にして


今ニュース見てたらタイトルように


ロイヤルホスト24時間やめるそうです。


1月末で全店舗。


やめるのは深夜営業みたい。


理由は?


なんだと思いますか?


ヒントは皆んなが絶対ってほど持っているもの


まだ分からない方?


大ヒント。


僕が今使っているもの。






そう。


携帯(スマホ)


なんでか分かります。


じゃあまずは逆に何でファミレスが24時間営業になったのか。


それは、遊びたい盛りの若者が深夜に集まる場所がなく、深夜営業をしたら行き場所の無かった若者がどんどん来て儲かったから。


と言うことを踏まえて、今回の携帯が24時間営業をやめる原因になったか考えると・・・


そう。感の言い人はすぐわかったはず。


要するに場所が無くても携帯(スマホ)がコミュニケーションの場所となったから


よって若者は全然来なくなった


これが一つ目の原因。


もう一つ目の原因は。


人件費。


客が来なくなったから辞める。と言っても


日本人の中でファミレスの24時間営業は当たり前みたいなもの


それに応えようと、社会的役割を果たそうと無理して営業していたらしいです。


と言っても客が来ない深夜に日中と同じ人数を当てる訳にはいかないので


人数を減らさないといけません。


でも深夜に少人数でバイトしたい人はそんなにいません。


でも人は必要。


と言うことは時給を上げないとバイトも雇えません。


これがもう一つ目の理由みたいです。


大変ですね。




でもロイヤルホスト全店舗深夜営業やめるのも寂しいですね。


田舎の店舗ならまだまだ需要ある気がするけど。


あとは深夜に来る人はそんなに味とかにこだわりないと思うから(個人的な感覚)


全部冷凍で自販機みたいなのでも良いかなって思うな。


ゲーセンにあるみたいなやつ。


じゃあまだ半身浴してのぼせそうなので


この辺にしておきます。


ではまた


SHOタロでした。





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20170117

銀行面談
こんばんは
SHOタロです。


今日は会社を早く切り上げて


銀行面談






ちょっと大きな金額が必要なことがあり。






それはいずれ書ければ書きます。






どうしても営業時間内にいけなかったので






初めて営業時間外に銀行に入りました。






中に入った感想。






まだこんなに残って仕事してんだ






あと1番思った事






態度わるいな






言葉使いも基本は敬語だけどちょいちょいタメ語






記入書類も説明なく「分かる範囲で書いて下さい」






書類も普通封筒に入れてあげるとかするでしょ






私が若いから舐めてる感じビシビシ伝わってきたよ






馬鹿にしてる感じね






人によって態度変えてるんだろうなって






色々説明されて、最後に毎回この言葉






「大丈夫ですか?」



私が「はい。大丈夫です」って言うと

鼻で笑ったような感じで「本当に?」

何か書いてたら余計腹たってきた。

NHKでたまにやってる

接客アドバイザーのドキュメンタリーとかで

もしこの銀行来たら、絶対この人

めちゃ視聴者に嫌われると思うよ。

昔、接客アドバイザーのおばさんが呉服屋に来て

呉服屋の店長が若い女の子の客に馬鹿にした態度で、商品を床に広げて「こんなんで良いんじゃない?」

みたいな感じの接客してたら

後で土下座してたの思い出したよ

自分も気をつけよ

で今久しぶりにマクドナルドなポテト食べたくて行ったら

店員さんの対応が良くて

気分良くなりました。

うん。

人間関係って複雑で難しいと思ったら、凄く簡単で単純なんだな

って今日思いました。

自分も相手も気持ちよく過ごせるように

意識して行きます。

ではまた

SHOタロでした。




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20170116

働き方改革?なにそれ。
こんばんは
SHOタロです。
今日は月曜日。
日曜日の夕方気持ちよく寝たせいか、昨日の夜は睡眠が浅く

朝の目覚めは最悪















いつも朝の6時前には家を出る私。
沈んだ気分のまま準備をしていると
憂鬱な私に気づいたのか
嫁さんが眠い目を擦りながら起きて来てくれました。
長男が生まれてからたぶん真面に睡眠を取れていない嫁さん
朝早い私の為にお弁当を作ってくれたり
帰る時間に合わせてお風呂を沸かしたり
夕飯も出来立てを用意してくれます
最近憂鬱な私にも気づいて気を使って凄く疲れていると思います。
でも
朝はこうやって見送ってくれます。
本当にありがとう😊
でも

こんな生活をしていたら私も嫁さんもいつか持たなくなってしまいます。
自分にとって何が幸せか
最近すごく考えます
毎日の考えています

安定した企業で働くこと?

社会人としての責任?

好きな事だけでは生きていけない?

仕事があるだけ幸せ?

仕事なんだから仕方がない?

全部出来ない人の言い訳にしか聞こえない





反対の意見が多数かもしれないです。
でもそんな基準や縛りに取り憑かれてるから
楽しくないんじゃない。





幸せじゃないんじゃない。





多分大多数の人が
自分は老後を優雅に過ごすだろう





って思っていると思います。
でもそんなのは妄想だと思います。
何故かって?
今好きな事。
やりたい事。
やれてない人が老後を楽しめると思いますか?
今我慢して行動出来ないこと
不安で行動出来ないこと
そんな無駄な時間を過ごしているなら
やればいい





今からやれば今から変わる





これは自分に言い聞かせています。
私が好きな言葉があります
【のうのうと長生きするより、やりたい事やって50歳で死んだ方がまし】





頑張ります。
でわ、おやすみなさい。


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20170115

妻のために・・・・DIY
どうも!!

SHOタロです。

最近妻が

あ”ーーーーーーーストレス。

きぃーーーーーーーどうにかして。

と良く言っています。

ボクは関わったらダメなやつだ(・ω・`彡 )з

と思い2週間ぐらい知らないふりをしていました。

しかし!!昨日妻から

妻:あのさー明日なんだけど・・・・

なに!?なに!?ドキドキ

妻:洗面所に棚作ってくれない?

へ!?

妻:うちの洗濯機置場の上何も収納や棚が無いから、物が整理出来なくてストレスなの。

そんなストレスなの。

なんて可愛く言われたら断る事なん出来ませんよ。

違う意味でも断る事で来ませんけど。(。´・(ェ)・)ガクブル ガクブル

そうなんです。

私自身も洗面所に棚があれば整理出来て使いやすいなと感じていました。



ただ、家は賃貸アパート。

臆病なボクには壁に穴をあけるなんて出来ません。

男ならそんな事ぐらい気づいて言われなくてもやれと・・・(´・_・`)すみません。許してください(´・_・`)

て事で。こんな時に役に立つのが

グググググググ・ググッとググります。

出てくる。出てくる。

壁美人やら。壁美人やら。壁美人やら。

でも、ボクが想像しているイメージとは違いなかなか出てこなかったので

今日ホームセンター「コーナン」へ行ってきました。

建築資材コーナーでこんな顔しながら

(`へ´)(`へ´)(`へ´)(*`^´)=3

10分くらい悩んだ結果。

「プラスターブラケット」と言う商品を購入しました。



石膏ボードの壁でも、小さな穴で15キロまで耐えれる商品です。

他には、お手頃のサイズの棚板をさがして一緒に購入しました。

早速家に帰ってからさっそく作業開始。

何となく取り付け方法は分かったので説明書は捨てました。(* ´ ▽ ` *)へっ

2セット購入し2段の棚にする予定なので、まず最初は1段目。

妻にこれくらいの高さで良いですか?

と確認し1段目のブラケットを取り付け完了。



が!?妻から

妻:あーコレもっと低くしてやっぱり。

と。

はい(。´・(ェ)・)やりなおしだよ。

これが大変でした。石膏ボードにハの字状に取り付けたピンがなかなか抜けなくて・・・・・

ようやく取り付け再開。

今度は順調に1段目と2段目のブラケット取り付け完了しました。



次の工程へ

別で購入した棚板となる木材をブラケットとビス留めする作業。

ここでまた問題が。

ビスはブラケットの下から取り付ける様になっているため、置いてある洗濯機が邪魔で上手く回せない。

どうしよう?(´・_・`)(´・_・`)(´・_・`)(´・_・`)(´・_・`)(´・_・`)

閃きました!!

板にビスを付ける位置の印を書いて、先に下穴をあければ上手く行くんじゃないかと。



これがこれが

上手く行くと思ってましたが、やっぱり洗濯機邪魔で苦労しましたが無事に取り付け完了しました。



早速物を置いてみました。

1段目には洗剤。

2段目にはタオル。



うん。いい感じ!!

妻も上機嫌です。

快適。快適。
と姫のように言っていました。

これが今日のお話でした。

ではまた次回。

SHOタロでした。
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  • SHOタロ
後ろは山。
前も山。
その間には綺麗な川が流れている。
最寄りのコンビニまでは車で10分。

◯子どもの頃
遊び場は山と川と近所の家の庭全部。
お菓子はおじいちゃんとおばあちゃんがやっている駄菓子屋に100円持って買いにいく。
夏は川で飛び込みの練習をして家の庭でBBQ。
冬は山や庭でソリをしておばあちゃんの作った甘酒やけんちん汁を飲む。

そんな、田舎で生まれました。

現在の住まいは東京。
同い年の妻とまだ小さな息子と3人で生活しています。

自分の好きな場所で好きな人達と仕事・生活するために日々考え行動しています。

好きな事で生きて行くために。

今を好きな事で生きるために。

思い込みを捨てて。

自分に正直に生きています。